Купить земельный участок с домом в Ленинградской области можно в нескольких вариантах. Один из них – приобретение у хозяина, все еще пребывающего в «эпохе развитого социализма». То есть у члена ДНП или одного из вариантов подобного объединения. Где собственность на земельный участок не оформлена, а дом находится в «полузаконном» состоянии (он есть фактически, но нет юридически). А таких владельцев, получивших участок с домом по наследству или другим способом до 2001 года (в этот год был введен в действие Земельный Кодекс РФ), достаточно много.
Почему не стоит откладывать дачную амнистию
Если вы решились купить земельный участок с домом у такого хозяина, то необходимо с этим же хозяином пройти облегченный процесс приватизации земли – воспользоваться «дачной амнистией». Так как откладывать процесс приватизации не в ваших интересах. Ведь дачная амнистия (облегченный порядок оформления прав на землю и дом) действует до 1 марта 2015 года. Хотя действие закона продлевали уже несколько раз, долго продолжать «пролонгирование» не может в принципе. И тогда доказывать право собственности на землю придется в суде или в обычном затяжном хождении по инстанциям. Кстати, за хлопоты необходимо потребовать скидку.
Закон вступил в силу в 2006 году и порядок оформления уже полностью «обкатан». Поэтому владелец приглянувшегося участка должен просто собрать все документы, подтверждающие его права. А это может быть:
- Выписка из административных книг администрации района или городка, муниципального поселения.
- Распоряжение о выделении участка.
- Акт о выделении земельного участка в пользование (уточнить вид использования).
- Выписку из хозяйственной книги садоводческого/дачного товарищества.
- Любой документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок.
Документы, подтверждающие право на земельный участок могут быть самые различные: Книжка садовода с соответствующими записями, отметки в «амбарных» административных книгах товарищества о любых действиях с вашим участком, страховые платежи за дом или земельный участок и т.д.
На основании этих документов (документа) должен быть оформлен кадастровый паспорт участка. Затем уже на основании кадастрового паспорта необходимо оформить свое право собственности в государственном регистрационном органе (в Ленинградской области — Росреестре) в установленном законом порядке. Теперь уже все будет оформлено в окончательном, юридически грамотном варианте. Что гарантирует надежность сделки купли-продажи участка и ваше спокойствие в будущем. Удачи.
Полезные советы
Как оформить земельный участок в собственность
Купить коттедж: чек-лист для принятия быстрого решения
Как купить земельный участок в садоводстве: несколько советов
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО