Коттедж на участке ДНП или ИЖС,

Коттедж под Питером

Если читатель впервые попал на страницы блога, то напоминаем – строить или купить коттедж за городом можно только на землях ДНП, СНТ и ИЖС. Нет, строить конечно можно на любом свободном участке земли. Вот только незаконно построенные дома обычно идут под нож экскаватора. Поэтому давайте просто разберемся, чем различаются и что лучше – ДНП, СНТ или ИЖС? Но для начала приведем более подробное объяснение аббревиатур.

Расшифровка ДНП, СНТ и ИЖС

Более развернуто приведенные выше сокращения выглядит так:

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Есть еще земельные наделы с назначением ЛПХ, но они в другой статье. Введение этих определений стало необходимым для разграничения возможной деятельности на землях, принадлежащих некоммерческим объединениям и на земельных участках со статусом ИЖС.

В зависимости от того, в какой категории находится участок под домом или под будущее строительство, а также от вида разрешенного использования (еще одно условие, которое будет рассмотрено в другой статье) определяется:

  • Цена надела (дороже всего ИЖС).
  • Расценки на эксплуатацию земли (налог на землю).
  • Возможность прописки в загородном доме (постоянная или временная)
  • Тип возводимого дома (дачное строение или капитальный дом) и другие параметры.

СНТ и ДНП относятся к «землям сельскохозяйственного назначения». Поэтому на них возможны только дачные строения и садово-огородная деятельность. Несколько в стороне стоят ЛПХ. Но про их особенности поговорим в другой стратье.

ИЖС дает право строить один индивидуальный дом до 3 этажей на одну семью. При этом в доме может проживать семья из нескольких поколений.

Разница между ДНП, СНТ и ИЖС

Отличия между СНТ/ДНП и ИЖС заключаются еще и в других особенностях:

Постоянная регистрация (прописка) возможна только при ИЖС. В ДНП прописка разрешена, но … Прочитать подробности можно здесь.

Налог на землю значительно выше по размерам в ИЖС.

Хозяином земельного участка вы являетесь только в ИЖС. В ДНП/СНТ вся земля принадлежит основному собственнику – местным органам самоуправления. А ДНП только берет ее в долгосрочную аренду.

Инженерные коммуникации практически всегда без проблем подключаются в ИЖС. Так как земля находится на территории населенных пунктов.

В строящемся ДНП в лучшем случае вам предъявят технические условия на подключение коммуникаций с предполагаемыми сроками. Причем в процессе строительства поселка эти ТУ могут несколько раз меняться, а сроки переноситься.

Кроме того, развитая инфраструктура близлежащих поселков и деревень характерна для ИЖС, так как участки выделяются в пределах земель населенных пунктов.

Есть и другие, менее существенные различия между ДНП, СНТ и ИЖС. Но они будут рассмотрены в следующих статьях.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required