Если читатель впервые попал на страницы блога, то напоминаем – строить или купить коттедж за городом можно только на землях ДНП, СНТ и ИЖС. Нет, строить конечно можно на любом свободном участке земли. Вот только незаконно построенные дома обычно идут под нож экскаватора. Поэтому давайте просто разберемся, чем различаются и что лучше – ДНП, СНТ или ИЖС? Но для начала приведем более подробное объяснение аббревиатур.
Расшифровка ДНП, СНТ и ИЖС
Более развернуто приведенные выше сокращения выглядит так:
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Есть еще земельные наделы с назначением ЛПХ, но они в другой статье. Введение этих определений стало необходимым для разграничения возможной деятельности на землях, принадлежащих некоммерческим объединениям и на земельных участках со статусом ИЖС.
В зависимости от того, в какой категории находится участок под домом или под будущее строительство, а также от вида разрешенного использования (еще одно условие, которое будет рассмотрено в другой статье) определяется:
- Цена надела (дороже всего ИЖС).
- Расценки на эксплуатацию земли (налог на землю).
- Возможность прописки в загородном доме (постоянная или временная)
- Тип возводимого дома (дачное строение или капитальный дом) и другие параметры.
СНТ и ДНП относятся к «землям сельскохозяйственного назначения». Поэтому на них возможны только дачные строения и садово-огородная деятельность. Несколько в стороне стоят ЛПХ. Но про их особенности поговорим в другой стратье.
ИЖС дает право строить один индивидуальный дом до 3 этажей на одну семью. При этом в доме может проживать семья из нескольких поколений.
Разница между ДНП, СНТ и ИЖС
Отличия между СНТ/ДНП и ИЖС заключаются еще и в других особенностях:
Постоянная регистрация (прописка) возможна только при ИЖС. В ДНП прописка разрешена, но … Прочитать подробности можно здесь.
Налог на землю значительно выше по размерам в ИЖС.
Хозяином земельного участка вы являетесь только в ИЖС. В ДНП/СНТ вся земля принадлежит основному собственнику – местным органам самоуправления. А ДНП только берет ее в долгосрочную аренду.
Инженерные коммуникации практически всегда без проблем подключаются в ИЖС. Так как земля находится на территории населенных пунктов.
В строящемся ДНП в лучшем случае вам предъявят технические условия на подключение коммуникаций с предполагаемыми сроками. Причем в процессе строительства поселка эти ТУ могут несколько раз меняться, а сроки переноситься.
Кроме того, развитая инфраструктура близлежащих поселков и деревень характерна для ИЖС, так как участки выделяются в пределах земель населенных пунктов.
Есть и другие, менее существенные различия между ДНП, СНТ и ИЖС. Но они будут рассмотрены в следующих статьях.
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО