подписание договора аренды коттеджа

Жить или отдыхать на природе можно либо в собственном загородном доме, либо взяв в аренду коттедж. Для тех, кто желает сдать дом за городом на длительный срок предлагаем подборку советов как грамотно составить договор аренды коттеджа и какие сложности могут быть в этом деле.

Образец договора аренды коттеджа и дополнения

Образец договора аренды коттеджа можно скачать здесь. Но не всегда для временного проживания предлагается жилой дом на участке ИЖС, как в предлагаемом образце. Достаточно часто можно недорого снять домик в ДНП, СНТ или ЛПХ. Что расширяет возможности для арендаторов, но и немного усложняет оформление договора. В любом случае договор аренды коттеджа должен содержать:

  • Подробное описание объекта недвижимости (планы участка и дома, статус земельного участка и т.д.).
  • ФИО человека, которому сдается коттедж с указанием всех паспортных данных.
  • Сколько человек планируется к проживанию.
  • Сроки, размер и способ внесения арендной платы.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  • Порядок решения спорных вопросов и возможность досрочного расторжения.

В обязательном порядке нужно указать и обговорить с арендатором категорию использования земли: ДНП или ЛПХ.  В случае ИЖС вряд ли кто будет строить на вашем участке:) В любом случае люди, временно проживающие в вашем загородном доме должны точно знать, что можно и что нельзя делать на земле возле дома. Ведь порядки в организованных коттеджных поселках бывают порой очень строгие. Кроме того, если на участке есть обременения (сервитут), то поставить в известность жильцов необходимо.

Отдельно можно указать возможность использования гаража или бани. Но, как правило, сдать в аренду коттедж – это предоставить все возможности дома и построек вокруг него. Вот что действительно необходимо обговорить и зафиксировать все детали  - это наличие и использование таких сложных систем, как

Инженерные коммуникации коттеджа для арендаторов

Не секрет, что на даче инженерия не всегда работает исправно. Так как загородное строительство считается уделом бригад не очень высокой квалификации. Поэтому отладка и поддержание работоспособности отопления, водоснабжения и других инженерных систем для поддержания комфортного уровня жизни требует особых усилий и дополнительных затрат.

В дополнительном соглашении к договору аренды необходимо указать какое оборудование есть в доме и прописать за что платят арендаторы, а за что – владелец дома в случае неисправностей и при запланированных ремонтных работах. Оплата коммунальных начислений обычно обговаривается отдельно с указанием в дополнительном соглашении.

Дополнительные соглашения при аренде коттеджа

В п.7.3 образца договора указывается, что все дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью. Поэтому все, что по вашему мнению должно быть зафиксировано во избежание недоразумений между арендатором и арендодателем необходимо занести в прилагаемый к договору документ ("допник") и указать его наличие в договоре аренды. А дополнительных условий при аренде загородного дома очень много.

Немаловажный пункт – страховка на случай порчи имущества. Но все подробно описано в статье «Коттедж на новогодние праздники», поэтому повторяться не будем.

При сдаче загородного дома с дорогой бытовой техникой и мебелью, к договору обязательно прилагается опись имущества.

Если владелец дома ограничивает использование какого-либо участка земли или части дома, это указывается в дополнительном соглашении.

Состояние дома и инженерных систем, стоимость проведенного ремонта и ландшафтного дизайна может быть указано дополнительно для страховки на случай нанесения ущерба арендатором.

Кроме того, напоминаем, что договор аренды коттеджа не подлежит регистрации у нотариуса. Но сделать это весьма желательно.

Согласитесь, что процесс весьма хлопотный. Но ведь и арендаторам отдается не автомобиль на прокат, а загородный коттедж. Поэтому потрудиться и оформить все юридически грамотно необходимо. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

2 thoughts on “Договор аренды коттеджа: образец, советы и тонкости

  1. К3 Коттедж

    Из устава можно узнать, требует ли сделка по передаче в аренду помещения одобрения акционеров или совета директоров. Из выписки станет ясно, кто является генеральным директором на текущий момент.

  2. Bor Post author

    К3 Коттедж, согласна. Устав тоже не помешает почитать перед оформлением договора аренды.

Leave a reply

required