Подключение к магистрали электричества в поселке

Купить участок - это всегда довольно сложно. Нужно обладать приличной суммой денег и выбрать самый лучший вариант из предлагаемых. Но затем наступает период строительства загородного дома - ведь именно для этого и приобретался земельный надел. И здесь самое время напомнить, что подключение к электричеству в коттеджных поселках последних десятилетий имеет свои особенности, если не сказать "подводные камни". Какие именно, рассмотрим ниже.

Проблемы при подключении коттеджа

При строительстве новых коттеджных поселков, компания-застройщик получает ТУ для подключения к магистральной линии. Так как работы по строительству без электросетей невозможны. Оформляется это довольно несложно и стоит недорого. Поэтому девелопер поселка в обязательном порядке "заводит" линию в поселок и будущим жильцам уверенно заявляет, что с подключением все в порядке. То есть, если вы покупаете участок или дом с участком в коттеджном поселке, то проблем с электричеством не будет.

Но здесь есть одна тонкость. Во-первых, ТУ могут поменяться в процессе освоения девелопером земельного участка. Местные власти через некоторое время могут поставить застройщика в известность, что мощностей теперь не хватает на новостройку. Но это из разряда борьбы чиновников с девелоперами проекта за лишний «откат» повод проверить дела на новостройке. Владельцев домов если и касается, то тут от них ничего не зависит. Поэтому рассматривать, что можно сделать в этом случае не будем.

Во-вторых застройщик на старте строительства, как правило, ставит менее мощный трансформатор, который ему разрешено установить по полученному ТУ. При расчетах потребностей будущего поселка берется примерный расход:

10-15 кВт мощности электросетей для среднего дома общей площадью 200 кв. м. Запланированная потребность умножается на количество коттеджей и закладывается в ТУ.

Но покупается и устанавливается менее мощный трансформатор. Все просто: пока поселок строится, большой агрегат не нужен. Еще не все дома заселены, многие начинают обустраиваться лишь через 2-3 года после покупки участка и т.д.

Но по правилам, компания должны оплачивать полную мощность установленного трансформатора. Даже если он работает не в полную силу. Поэтому застройщик просто устанавливает менее мощный трансформатор и подключает к нему по мере заселения домов в поселке.

трансформатор в коттеджном поселке, ЛО

Но подходит момент, когда начальной мощности установленного трансформатора начинает не хватать: жильцов с новыми домами ведь прибавляется по мере покупок коттеджей или строительства новых на купленных земельных наделах. И управляющая компания ставит собственников коттеджей перед фактом: необходима замена, а затраты на новый трансформатор и на его установку будем распределять поровну между всеми членами поселка. Хотя здесь бывает вариант распределения затрат между новыми членами КП, для которых и не хватает мощности.

В любом случае, хоть и небольшие затраты, но через 2-3 года по замене трансформатора на более мощный будут. Что делать в этом случае, протестовать? Поверьте, все уже предусмотрено в уставе коттеджного поселка и возражать не имеет смысла. Ведь документ готовится заранее опытными юристами:) Единственный совет в этой ситуации: перед подписанием договора отнести документ на проверку не менее опытному юристу, который и укажет возможности избежать подобного поворота событий. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required