карта расположения п. "Балтийская слобода"

В Ломоносовском районе Ленинградской области строится около полусотни коттеджных поселков. Один из них - «Балтийская слобода» предназначен для тех, кто ищет загородный дом класса комфорт.

Условия для жизни в кп «Балтийская слобода»

Визитной карточкой поселка является собственное озеро в 2,5 га с песчаным пляжем на территории поселка. Озеро искусственное и пляж – «рукотворный». Поэтому условия для летнего отдыха на воде вполне комфортные. На лето 2014 из запланированной застройщиком инфраструктуры в наличии только детская площадка, корт и пруд. Детский сад есть, но он частный. Кромка хвойного леса находится в 50 м от коттеджного поселка.

Сам поселок находится, как говорят его жители, в Поле. Летом 2014 года дороги подъездные дороги стали покрывать резиновой крошкой к радости местных автовладельцев. До этого проезд по трассе приводил к тучам песчаной пыли, поднимавшейся с полотна.

До КАД 20 км. Ближайшие деревни – Дятлицы (200 м) и Гостилицы (5 км). На инфраструктуру д. Дятлицы можно не рассчитывать – ее просто нет. До ближайших магазинов необходимо проехать не менее 5 км в Гостилицы или Ропшу. При этом отметим, что дороги здесь далеки от понятия «хорошие».

Примечание от 26.06.15. В поселке открылся небольшой магазин с товарами повседневного спроса.

Магазин в КП "Балтийская слобода"

Грамотно купить участок в «Балтийской слободе» и другие тонкости

Продажи стартовали еще в апреле 2011 года. Эксклюзивным консультантом КФ Кантри по продажам изначально являлась компания Knight Frank St.Petersburg – дорогой бренд в консалтинговой сфере. Что позиционировало поселок как жилье бизнес-класса.

Концепция поселка заключается в предложении земельных участков с инженерной подготовкой. К каждому участку подведены газ и электричество, предлагается индивидуальная скважина (вода) и установка аэрационной станции канализации.

Пакет коммуникаций в стоимость участков не включен. Поэтому платить за подключение инженерных сетей нужно дополнительно. Или осуществлять подключение поэтапно, с появлением новых финансовых возможностей. Можно выбирать не весь пакет инженерии, а выборочно:

  • Скважина на участке 60 тыс. рублей.
  • Дополнительные мощности по электричеству сверх установленной нормы обойдутся в 25 тыс. рублей/1кВт.
  • Подключение газа 100 тыс. рублей.
  • Станция антисептика (автономная канализация) – 40 тыс. рублей.

Комплект из электричества, воды, газа и канализации обойдется в 325 тыс. рублей. Цены указаны на 2013 год. С 20 марта 2014 года цены на участки поднялись.

цены на участки в Балтийской слободе

Статус земельных наделов – сельскохозяйственные угодья под дачное строительство. То есть поселок – классическое ДНП. Плохо это или хорошо, решать вам, дорогой читатель:) Про нюансы получения постоянной регистрации в коттеджном поселке нового типа со статусом земли ДНП разбирались на странице, посвященной КП "Услада" (см. комментарии). Для тех, кому недосуг проходить по ссылке, коротко поясню:

На текущий момент схема получения "прописки" в коттедже нового типа на участке с землей сельхоз/назначения в приближенном варианте выглядит схемой:

  • Купить участок.
  • Построить на нем дом, подключить все необходимые коммуникации.
  • Обратиться в соответствующий гос. регистрирующий орган и зарегистрировать его как жилой.
  • Оформить в местном ФМС постоянную регистрацию ("прописку").

Теперь возвращаюсь к КП "Балтийская слобода"...

Размеры участков – от 10 до 18 соток. В первой очереди их 223, во второй – 678. Изначально планировалось три очереди, на вторую и третью отводилось 900 земельных наделов в общей сумме. Но размах строительства скорректировали и осталась только вторая очередь.

На старте проекта участки продавались с акцией по цене 1 сотки за 60 тыс. рублей. Затем цены подтянулись к средним для Ломоносовского района и составили от 75 тыс. рублей. Средний загородный дом на 10 сотках обходится в пределах 2 млн. рублей (цены на момент написания статьи в 2014 г.).

Участки предлагаются без подряда. То есть вы самостоятельно определяете строительную компанию, которая будет возводить дом по выбранном проекту. Сама компания-застройщик предлагает 9 проектов одно- и двухэтажных домов из оцилиндрованного бревна. Но выбранный проект должен соответствовать общему архитектурному стилю поселка. Если его охарактеризовать кратко, то это экостиль с использованием элементов древнерусского зодчества. Кроме того, в этом же стиле должны быть выдержаны все заборы и ограды участков, а также въезды на участки.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required