шоу-рум в Медовой Поляне

Шоу-рум в КП "Медовая поляна"

Коттеджный поселок «Медовая поляна» находится в Ломоносовском районе Ленинградской области возле деревни Гостилицы. Это квартал в поселке «Долина уюта» от компании-застройщика «Айдадом». По проекту на этом месте предполагалось построить III очередь КП «Долина уюта». Но компания передумала и решила строить здесь отдельный поселок с собственным выездом на шоссе.

Но вряд ли покупателю загородного дома интересно читать о бывших планах, поэтому переходим к главному: краткой характеристики поселка «Медовая поляна».

Плюсы КП «Медовая поляна»

Основное преимущество КП – стоимость домов с участком. Цены в поселке Медовая Поляна радуют глаз. В компании «Айдадом» предлагают два стандартных проекта домов:

К ним прилагается участок земли от 1,4 до 3 соток. Как утверждается на сайте компании, стоимость участка уже входит в общую цену на дом. Но в этом вопросе есть большие сомнения (см. ниже в разделе «Минусы Медовой поляны»).

Всего во 2 и 3 очередях КП будет 48 домов «Мелисса» и 24 проекта «Жасмин». Окончание строительства очередей запланировано на конец 2014 года (2 очередь) и на середину лета 2015 года (3 очередь).

Для примера – двухэтажный дом на 75 квадратов можно купить в пределах 1,3 млн. рублей. Строят по каркасно-панельной технологии, более известной в народе как «канадский дом».

В июле 2014 года в СМИ появились сообщения о выводе на рынок II и III очередей, где указывалась цена на таунхаус в 40 квадратов с участком на 1,4 сотки в 790 тыс. рублей. Источник _http://www.pon.ru/spb/news/sale/20140722/nachalis_prodazhi_v_dvukh_ocheredyakh_kp_medovaya_polyana_/

Предлагается рассрочка с первоначальным взносом от 200 тыс. рублей на два года без процентов.

Еще одно несомненное достоинство поселка – окружение полей и лесных массивов. Лес, правда, немного в стороне, но здоровая экологическая составляющая является большим плюсом для жизни в поселке. Кроме того, наличие пруда и оригинальной беседки с детской площадкой на территории прибавляет плюсов для решения о покупке дома именно здесь. Но не все так просто, так как есть и...

Минусы поселка «Медовая поляна» от «Айдадом»

Главный минус поселка – статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство). То есть это земли сельскохозяйственного назначения, отданные во временное пользование для дачного строительства.

Соответственно, постоянная регистрация в купленном доме будет невозможна. А временная вряд ли понадобится. Так как для тех, кто покупает таунхаус или квадрокс для временного проживания наверняка имеют постоянную регистрацию (проще говоря «прописку») в Санкт-Петербурге.

Кроме того, в ДНП вся земля взята в аренду на энное количество лет у основного собственника (местных органов самоуправления). Тогда о какой цене на землю может идти речь? Здесь явное лукавство.

Следующий недостаток Медовой поляны – транспортная доступность для «безлошадных» покупателей. То есть для тех, у кого нет личного автомобиля. Дорога с пересадками занимает много времени. Для владельцев личных авто, транспортная доступность КП «Медовая поляна» относительно хорошая. Относительно – так как от поселка до КАД 15 км. А затем уже идут пробки, которые в нынешних условиях случаются достаточно часто. До Кольцевой можно добраться маршрутами:

  • До деревни Гостилицы, далее по Р-35 (Гостилицкое шоссе).
  • По дороге А-120 - Санкт-Петербургское Южное полукольцо (в народе «Бетонка»).
  • По Таллинскому шоссе. Но это более окружной путь.

Кроме того, при желании купить загородный коттедж с участком в «Медовой поляне» учтите, что здесь не учтены затраты на подключение инженерных коммуникаций. А это затраты, причем большие (от 350 тыс. руб. за "пакет" по разным источникам).

Стоит или нет купить коттедж в Медовой поляне – решать вам. От блога «Дом под Питером» обещаем постоянно возвращаться к статье, если появится дополнительная информация по поселку. Ведь заинтересованность в загородном доме личная. Так что заходите, будем рады:)

Медовая поляна на карте Ленинградской области

КП "Медовая поляна" на карте

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

2 thoughts on “КП «Медовая поляна» от «Айдадом»: плюсы и минусы

  1. Юлия

    Читаю ваши статьи и поражаюсь неграмотности. «ДНП вся земля взята в аренду на энное количество лет у основного собственника (местных органов самоуправления)» — днп — это дачное некоммерческое партнерство. А земля, скорее всего, сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Эти участки вполне могут быть в собственности, а не в аренде.

  2. Bor Post author

    Юлия, ВЫ уверены, что земля сельхозназначения может быть в собственности под жилое строительство? У статье так и сказано: «…статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство). То есть это земли сельскохозяйственного назначения, отданные во временное пользование для дачного строительства.» Не вижу здесь «неграмотности». Другое дело, если строительство имеет все разрешительные документы, то по истечению срока аренды арендаторы участков имеют преимущественное право выкупа. Но это уже сфера юристов (можно задать вопрос в форме на сайте). Я же стараюсь дать информацию для покупателей жилья за городом. И здесь важна осторожность. Деньги ведь немаленькие.

Leave a reply

required