КП Услада, где находится

Где будет расположен КП Услада

Новый коттеджный поселок «Услада» привлекает внимание расположением и доступными ценами на участки. А так как блог «Дом под Питером» старается постоянно отслеживать «вкусные» и не очень предложения на рынке загородной недвижимости Ленинградской области, то пройти мимо нового КП просто нельзя.

Ниже приводится краткая «выжимка» из всего, что только можно найти в Интернете по поводу нового предложения. Заранее предупреждаю: найти удалось немного, так как выход «новичка» на рынок состоялся в начале 2015 года. Но все же есть основные параметры, которые достаточно много говорят об условиях покупки участка и жизни в поселке.

КП Услада: плюсы и минусы

Начнем с плюсов: в отличие от «Балтийской слободы», поселок расположен ближе к КАД. Дорога от Кольцевой через деревню Большое Коновалово всего 2 км.

Еще один весомый плюс: участки расположены на большой поляне в окружении леса и в пешей доступности от реки Караста.

Земельные наделы поставлены на кадастровый учет. Что говорит о серьезности намерений девелопера: компании CMD Holding. Всего земельных участков 208. Продаваться будут очередями, пока заявлены к продаже только две. На момент написания статьи в свободном доступе были все 208 нарезок. Земельные участки от 6 соток и есть возможность объединения двух нарезок в одну. Как уже принято на рынке загородной недвижимости, предлагаются без строительного подряда. Так как покупатель уже научен опытом и строителей предпочитает выбирать сам.

Инфраструктура: спортивная площадка и зона отдыха в центре поселка возле офиса управляющей компании. До ближайшего магазина в деревне Сойкино больше 4 км (см. карту).

Услада на карте ЛО

Где находится КП "Услада" - возле д. Б.Коновалово

Запланирован забор высотой 3 метра вокруг будущего КП с видеонаблюдением, въездной группой и охраной. Электричество обещают «дотянуть» к 3 кварталу 2015 года.

Минусы КП Услада

(Исправление от 16.06.2015

В первоначальном варианте статьи был абзац:

Основной и главный недостаток коттеджного поселка «Услада» – это статус земли. ДНП (дачное некоммерческое партнерство) сразу превращает коттедж на земельном участке в обычное дачное строение, где возможна только временная регистрация. Про минусы ДНП уже писалось на блоге и кому интересно, проходим по ссылке.

В комментариях можно увидеть отзыв, что я ввожу в заблуждение читателей. Опубликовав комментарий, вернулась к сути вопроса и снова стала собирать и перепроверять информацию. В результате делаю выводы:

  1. Про кадастровый учет мной было написано, но про свидетельство о собственности на участки информации на момент опубликования статьи просто не было. Поэтому здесь своей "вины" не признаю:)
  2. По поводу невозможности прописки на участке со статусом ДНП. Она стала возможной в связи с поправкой к основному закону, принятой в 2011 году. Но всё, что высказывали эксперты о применении поправки на практике, звучало как: "Чисто теоретически возможно..." Как доказательство - см. ролик по ссылке.

Заключительный вывод: прописка в коттедже на участке со статусом ДНП на 2015 год возможна и я вводила читателей в заблуждение. В свое оправдание могу ответить: основой были мнения экспертов:)

Еще одно дополнение: коттеджи на земельном участке со статусом ДНП не могут быть предметом залога в банке (для ипотеки). Для залога необходимо иметь земельный участок в собственности и в границах населенного пункта. Что подразумевает статус ИЖС. Отдельно же коттедж как обеспечение кредита не принимается.

Теперь предлагаю вернуться к чтению статьи.)

К недостаткам можно отнести полное неведение о девелопере проекта. На сайте компании CMD Holding находятся только добротные тексты от копирайтеров, без каких-либо цифр (хотя бы даты основания компании) и практической информации (какие проекты осуществлялись). Кроме того, «Услада» - первый проект у CMD Holding из коттеджных поселков. Дальше указывается только, что компания занималась продажей земельных участков.

С документами на КП пока полная неясность. Если она в аренде – на какой срок? На сайте находятся только скрины ТУ для подключения электричества в ДНП «Большое Коновалово». Причем без подписи заявителя и проставленных сроков.

Цены в КП «Услада»

Зависят от выбора покупателя: в первой очереди сотка стоит 65 тыс. обычного расположения и 80 тыс. рублей для участка возле леса. Во второй 75 тыс.рублей (видимо тогда уже будет подключено электричество и цена подтянется). Про следующие две очереди информацию найти не удалось.

Комплект для подключения инженерных коммуникаций стоит от 440 тыс. рублей (информация найдена на стороннем сайте, на основном об этом ничего пока нет).

Вода из скважин, канализация – септики. Все идет отдельной оплатой и, скорее всего, будет возложено на владельцев коттеджей. Газ сжиженный, газгольдер (для тех, кто не помнит – это резервуар для хранения сжиженного газа, откуда его отбирают для нужд владельцев домов).

Подключение электричества обойдется в сумму, которая зависимости от возможностей магистрали и запросов покупателя: расчет идет по схеме «1кВт по цене 15 тыс. рублей».

На сайте же предлагается строительство домов от 1 млн. рублей.

Просмотр поселка еженедельно, по четвергам и субботам с полудня до 18:00. Но для этого нужно предварительно оставить заявку на сайте компании uslada.ru или позвонить по телефону.

Точный адрес коттеджного поселка «Услада»: Ленинградская область, район Ломоносовский, Пениковское сельское поселение, участки возле деревни Большое Коновалово.

И еще о поселке «Услада»…

В заключение позволю себе обобщить общее впечатление от собранных отрывочных сведений. Коттеджный поселок «Услада» пока представляет собой поляну посреди леса с речкой поблизости и привлекательными ценами на землю. Транспортная доступность очень хорошая, рядом пруд в деревне, тишина и покой. И все это по цене 65 тыс. за сотку. То есть стандартный надел в 10 соток обойдется в 650 тысяч рублей. Тем более хотелось бы узнать про участки подробнее. Только вот где?

Принимая во внимание «туманную» репутацию и историю девелопера проекта, а также кризисные времена, остается подвести итог: отзывы о коттеджном поселке «Услада» появятся не скоро. Так как строительство замораживается даже в городском сегменте. А при таких исходных данных вряд ли можно надеяться на быстрое строительство силами новой, неизвестной на рынке компании. Как всегда в конце статьи, желаю Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

One thought on “КП Услада: отзывы будут не скоро

  1. Антон

    Здравствуйсте,Ольга.
    Хотелось бы прояснить момент с документами на землю.В Коттеджном поселке «Услада» имеется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
    Для проверки достоверности ,можете заказать выписку из ЕГРП.
    В поселке уже пролучили более 40 человек документы о переходе права собственности.
    Второй момент,которым вы вводите в заблуждение- это заявление о невозможности ПОСТОЯННОЙ регистрации в ДНП!
    Это обсусловленно действующей в Российской Федерации так называемой «дачной амнистией». Формально «дачная амнистия» закреплена в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), а также 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ о государственной регистрации).
    В частности, в соответствии с п. 17. ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае «…строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства».
    В соответствии с п. 1. ст. 25.3. ФЗ о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на в данном случае, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
    Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
    Форма декларации об объекте недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628.
    С Уважением ,сотрудник Richness Realty Марков Антон.

Leave a reply

required