Надпись Купил дом, но не живу - нужно платить УК? на фото КП

Вы купили недвижимость в загородном поселке. Просто для того, чтобы сохранить деньги или с надеждой на тихую сельскую жизнь в будущем. Но именно сейчас жить в приобретенном жилье не собираетесь. Поэтому платить за предоставляемые услуги в организованном загородном товариществе (коттеджном, садоводческом, дачном и т.д.) не собираетесь. А зря. Давайте поговорим подробнее.

Можно ли не платить УК коттеджного поселка, если не живу

Сразу оговорюсь, что консультацию юриста прочитала на сайте domofond.ru в Интернете. Поэтому ниже будет краткие выводы из прочитанного в копилку знаний для покупки загородного жилья. Кроме того, все изложенное относится не только к владельцам коттеджей. Интересно будет и владельцам следующих видов загородной недвижимости:

  • Дом в дуплексе.
  • Часть жилого загородного дома.
  • Квартиры в таунхаусе.
  • Земельный участок (да-да, и они тоже).

Для простоты обсуждали ситуацию, когда покупка была у частного лица. При этом договор с управляющей компанией не заключали.

Главный вывод из обсуждений на упомянутом сайте:

 Платить придется, так как инженерные сети нужно обслуживать, дороги чистить, мусор вывозить, правлению ТСЖ/СНТ зарплату платить. 

 
Кроме того, по закону любой собственник обязан платить за использование земель общего пользования. Причем, даже если вы не вступили в товарищество собственников данного поселка.
Обычно договор с УК подписывается на общем собрании владельцев домов, если принимается решение большинством голосов. И даже если вы не согласны или не участвовали в собрании, решение является обязательным для всех жильцов организованного поселка.

 
Теперь вернемся к нашей ситуации. Когда купили дом, а не живут. Фактически договор не заключен, но услуги всё равно оказываются. Сама я не юрист, поэтому просто привожу мнение эксперта. Цитата:

 
 "Отсутствие договора с управляющей компанией, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы. Неиспользование собственниками помещений также не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим собственник жилой недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка, обязан оплачивать управляющей компании фактически предоставленные услуги даже при отсутствии подписанного с управляющей компанией договора и даже в том в случае, если он там не проживает." - ведущий юрисконсульт Центра правового обслуживания Владимир Бражников 

 
Возможно, требование платить от управляющей компании появятся позже - когда вы обоснуетес за городом и начнете жить. Но появится обязательно.

 
Примечание: нужно помнить психололгический момент. Соседи, которые исправно платят за эксплуатационные расходы, будут косо смотреть на "новеньких". Они-то платят))

 
И последнее. Даже если вы не живете в коттедже, доме, таунхаусе или в любом другом жилье загородного типа в организованном поселке, платежи неизбежны. По одной простой причине - жить там или продавать загородный дом когда-нибудь придется. И все долги встанут в очередь к оплате. А очередь может получиться длинная и с последствиями (судебными разбирательствами с соответствующими издержками). Так стоит ли доводить до такой ситуации? Не проще ли сразу понять - платить за услуги в загородном поселке необходимо. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required