Рынок загородной недвижимости имеет свои нюансы. Поэтому, если вы желаете купить недорого дом, то примите во внимание несколько житейских советов. Они позволят вам если не сэкономить, то по крайней мере не переплатить за понравившийся коттедж или одноэтажный дом за городом.
Совет первый:
Покупайте дом в холода
Наибольший объем сделок купли-продажи приходится на весенне-летний период. К осени активность продавцов затихает до следующей весны. Поэтому собственник жилья, которому нужно продать загородную недвижимость именно в этот сезон, скорее всего, пойдет на уступки по цене перед наступлением холодов. Конечно, если вы не торопитесь с покупкой и в состоянии ждать до наступления удачного момента, а дом не купили в весной или летом:)
Наибольшую ценность этот совет имеет еще до наступления настоящих холодов, когда еще есть возможность съездить на показы. Учтите, что с наступлением осени уменьшается количество предложений и многие владельцы для себя решают ждать до следующего лета.
Если предложение попалось вам на глаза уже в снежное время года, то «выманить» хозяина понравившейся недвижимости для просмотра дома будет трудно. Но если удалось, то вероятность сделки со скидкой намного увеличивается (согласился – значит очень нужны деньги).
Совет второй:
Готовый пакет документов для продажи дома
При первом же контакте с продавцом жилья спросите о готовности документов для сделки. Если услышите: «Мы только собираемся продавать и документы еще не готовы», то не теряйте зря время. На то, чтобы собрать документы для продажи в садовых товариществах уходит много сил и времени. К окончанию процесса оформления официальных бумаг продавец может и передумать продавать или изменить цену. Кроме того, вполне могут возникнуть какие-либо сложности с документами на дом или участок. В результате:
- Потрачено время (поездки за город – еще тот вид «путешествий»).
- Израсходованы деньги (бензин для машины или билеты на проезд).
- Получен нервный стресс. Так как ждать и способствовать сбору необходимых бумаг вам придется достаточно долго.
То есть результата нет. Учтите, что «созревший» для продажи дома собственник всегда имеет на руках подготовленный набор всех необходимых официальных бумаг и справок, знает уровень цен в своем районе и уже заранее договорился сам с собой о скидке, которая допустима. Показатель «созревания» — готовый пакет документов для продажи. Поэтому, спросив в первом же телефонном разговоре о готовности документов, вы сразу определяетесь с серьезностью намерений продавца.
Совет третий:
Покупайте только у собственника
Все очень просто: риэлтор имеет свой процент от сделки, который берется из вашего кармана. Если вы намерены купить дом недорого, то от посредников необходимо отказаться сразу. Если же в переговоры вступает «представители» владельца недвижимости (жена, родственники или «хорошие знакомые»), то вести переговоры с этими людьми бессмысленно. Ведь основную стадию переговоров все равно нужно проводить только с ним. Удачи.
Полезные статьи
Электричество в коттеджных поселках: тонкости и сложности
Как купить земельный участок в садоводстве: несколько советов
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО