Продолжаем цикл статей с советами для тех, кто решил купить дом. В прошлой статье были предложены пункты, которые необходимо прояснить еще при первом обращении по телефону. Дабы не тратить свое время и бензин на поездку впустую.
Сегодня же предлагаем рассмотреть вопросы, которые необходимо выяснить личными усилиями. Так как продавец или агент вам может и не ответить – в силу малой информированности или специально (не все можно рассказать покупателю, сбежит:). Но ниже приведенные пункты обязательно нужно выяснить, если загородный дом вам понравился при первом осмотре и вы решились на покупку.
Чек-лист для покупки дома с участком
При покупке земельного участка важно проверить:
- Категорию земель, к которой принадлежит земельный участок. Земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения.
- Вид разрешенного использования: под ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ (подробности по ссылке).
- Инженерные коммуникации на участке: подключены или есть только ТУ.
На каждый дом должно выделяться не менее 5 м3 газа и 10-15 кВт мощности электросетей для среднего дома общей площадью 200 кв. м.
Примечание: если вам обещают легкий перевод участка из ДНП в ИЖС, то помните — стоимость подобного перевода не бывает ниже 2,5% от кадастровой стоимости участка. К этой цифре добавьте неизбежные сопутствующие расходы на переоформление.
Кроме того, перед покупкой загородного дома необходимо долго и тщательно проверить район будущей жизни по пунктам:
Наличие вблизи свалок, промышленных производств и крупных транзитных автомагистралей.
Экологическую обстановку: что из промышленных предприятий здесь раньше работало или что предполагается построить. Вспомните ситуацию с заводом по переработке медицинских отходов, которому никак не найдут место в Ленинградской области. Его могу запланировать в непосредственной близости от вашего поселка.
Состояние грунтовых вод. Как правило, во Всеволожском районе ЛО гидроизоляция фундамента является необходимым этапом в строительстве дома. Выбрать заболоченную местность – это усложнить себе строительство и увеличить расходы на содержание дома, так как система дренажа требует постоянной заботы.
Состояние с водоснабжением. Так как поселки обычно подключаются только к газовым и электрическим магистралям. А вода добывается из скважин, причем у каждого дома в современных поселках бывает собственная скважина. Но уровень подземных вод может быть недостаточным для обустройства стандартной скважины и потребуются дополнительные хлопоты. Поинтересуйтесь обязательно о проблемах с водой в понравившемся поселке.
И напоследок…Искать место для ПМЖ желательно рядом с новыми бизнес-центрами, технопарками и другими производственно-деловыми зонами, построенными за КАД. Так как добираться в историческую часть Санкт-Петербурга и обратно довольно затруднительно даже для тех, что живет в пределах 15-20 км от Кольцевой. Конечно, если вы только собираетесь искать новую работу вблизи загородного дома. Если же вы в поисках только нового дома за городом, то нужно помнить, что квадратный метр дорожает с каждым километром по направлению к Санкт-Петербургу:) Удачи.
Полезные статьи
Купить коттедж: чек-лист для принятия быстрого решения
Вложить деньги в земельный участок
Как купить земельный участок в садоводстве: несколько советов
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО