купить или арендовать участок перед строительством

Загородный дом строят на земельном участке. Перед стартом строительства необходимо определиться: купить или арендовать участок у основного владельца земли? Какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, что предпочтительнее и какие подводные камни есть в аренде или покупке.

Что выгоднее: купить или арендовать земельный участок?

Для начала напомню, что независимо от того, собираетесь вы купить или взять в аренду, пакет документов от собственника земли должен быть полным. Какие именно документы должны быть подготовлены, читайте в статье «Купить земельный участок…».

Собственником земли под строительство жилого дома может быть либо местная администрация (муниципалитет, соответствующие комитеты), либо оформивший на него права владелец (статус земли ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта).

Если продает местная администрация, то проводится аукцион. Если же вы вступили в переговоры с собственником земли под ИЖС/ЛПХ, то он сам определяет цену в зависимости от местных условий.

Стартовую аукционную цену на участок выставляет КУГИ или КУМИ (соответственно Комитет по управлению государственным имуществом/Комитет по управлению муниципальным имуществом). Срок аренды земельного участка от пяти лет.

Теперь переходим к главному: что выгодно по деньгам. Нужно помнить: цена в собственность всегда выше общей стоимости аренды на старте. Вроде бы выгодна аренда. Вот только:

  • Ежегодно выплаты по аренде индексируются в соответствии с инфляцией. То есть предсказать окончательную сумму для оплаты сложно.
  • По окончании срока аренды необходимо ее продлевать или оформлять земельный участок в собственность. В обоих случаях это затраты на документы и оформление.
  • Всегда существует риск расторжения договора аренды со стороны чиновников.

По окончанию срока аренды земельный участок может быть выставлен на аукцион, даже если в вашем договоре есть строчка: «… с правом преимущественного выкупа». Для справки – шаг на аукционе по продаже земельных участков бывает 5-10 тысяч рублей.

Кроме того, в договоре аренды иногда бывают дополнительные условия:

  1. Построить дом (если просто – поднять «коробку» и подвести ее под крышу, установить окна и входные двери).
  2. Подвести к зданию газ, свет, воду и обустроить канализацию.
  3. Если дом 2-,3-этажный, то оборудовать межэтажную лестницу.
  4. И т.д.

Все это необходимо выполнить за указанный промежуток времени в договоре аренды. Стоит ли напоминать, что условия иногда резко меняются: неожиданно нагрянул кризис, вы потеряли работу, а цены на стройматериалы взлетели.

Если вы не успели выполнить все требования договора аренды, то появляется угроза расторжения договора со стороны основного владельца земли (местной администрации). Что они непременно сделают и выставят ваш участок на аукцион. Ведь теперь, даже с недостроем, он стоит намного больше (вы же строились и благоустраивались). Кроме того, чиновники могут оспорить правильность выполнения договора аренды (не успели выполнить хотя бы один пункт, канализация сделана в виде «поглощалки» вместо указанного в договоре септика и т.д.).

То есть любой, кто «присмотрел» ваши владения сможет его перекупить на аукционе. Конечно, если обладает достаточной суммой. При этому продается только земля. Но за время вашего пребывания голое поле уже превратилось в благоустроенный уголок и, как правило, с построенным в нем загородным домом. Но на торги выставляется только право на землю. А дом…Дом вы можете забрать до момента вступления в права владения нового собственника.

Так что если вы раздумываете, что лучше: аренда или покупка земельного участка, то примите к сведению все выше написанное. Ну или в крайнем случае арендуйте, но стройте каркасно-панельный дом. Его всегда можно разобрать и перенести на новое место. Трудно, но можно.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required