Довольно часто купить загородный коттедж можно только после длительных объездов и просмотров всех вариантов, появляющихся в объявлениях и подходящих по описанию под ваши требования. Так как сами просмотры и сам проезд за город занимают много времени, то предлагаем короткий чек-лист для оптимизации затрат времени на сам осмотр. Чтобы не осталось невыясненных деталей и объект недвижимости за городом был полностью понятен перед осмотром.
Что нужно спросить перед осмотром коттеджа
Материал дома
Кирпич в условиях «поля» требует утепления, что неминуемо ведет к удорожанию содержания зимой.
Каркасно-панельная конструкция требует уточнения – это SIP-панель от европейского производителя или сделанный в условиях «гаражного производства» самодел. В зависимости от ответа варьируется и связка «надежность + долговечность» коттеджа.
Газобетон. Уточняйте сразу, если внешняя фасадная отделка – защита от погодно-климатического влияния. Если стены просто из блоков, то не теряйте зря время на подобного продавца.
Монолитный железобетон. Достаточно дешевый вариант, но потребует дополнительных затрат на звуко- и теплоизоляцию. Поэтому необходимо уточнить наличие и качество этих позиций.
Дерево (оцилиндрованное бревно, брус и т.д.). Экологично, уютно, но хлопотно. Для поддержания и эксплуатации деревянных домов необходимо больше усилий, чем для других вариантов. Выясняйте, что предпринято для обработки древесины при строительстве дома.
Возраст загородного дома
Новые дома из дерева покупать не стоит, так как процесс усадки продолжается еще 2-3 года.
Каменные коттеджи хороши всегда, но обязательно уточните тип фундамента. Так как нагрузка большая, он не может быть облегченным.
Этажность
Здесь можно посмотреть рисунок – все просто и доходчиво.
Гидроизоляция фундамента
Этот вопрос необходимо выяснить, если район возможной покупки является сложным в плане почвенных вод.
Соседи, инфраструктура и подъезды к дому
То, без чего жить трудно – торговые точки, медицина и транспортная доступность. Не забудьте выяснить сезонный доступ к дому: можно ли проехать в осеннюю пору и при снежных сугробах. Про соседей выяснить нужно обязательно, так как потом уже будет поздно. Конечно, вряд ли вам кто из продавцов честно ответит про неуживчивых соседей. Но если при вопросах вы получаете в ответ уклончивые фразы – это повод задуматься. Так как о хороших людях за забором говорят без проблем.
Выяснив все ключевые моменты и получив нужные ответы, вы со спокойной душой можете договариваться о встрече с хозяином или агентом. Теперь вы знаете, чего ожидать при осмотре дома. Что касается более детального сбора информации, если вам понравился коттедж с первого взгляда, то можно прочитать информацию здесь.
Связанные посты
Чек-лист для покупки земельного участка
Коттеджные поселки: плюсы и минусы
Плюсы и минусы коттеджных поселков
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО