Рынок загородной недвижимости обычно предлагает два варианта строительства загородного дома: своими силами (участок без подряда) и компанией-застройщиком (участок с подрядом). В Интернете полно определений каждого из вариантов, поэтому прописные истины повторять не будем. Просто предлагаем информацию к размышлению: что выгодно для обычного покупателя – купить участок с подрядом или без? Для начала перечислим
Плюсы покупки участка без подряда
Без подряда – это возможность владельца участка самому определять когда, из чего и по какому проекту строить. Что автоматически выливается в целый список преимуществ:
- По подсчетам экспертов, экономия денег при «без подрядной» покупке земли достигает почти 40% (см. ниже).
- Выбор владельцем участка качественных и недорогих материалов, подбор мастеров-строителей с руками из нужного места значительно сокращает расходы.
- Постройку надежного и комфортного дома вы контролируете лично.
- При финансовых проблемах строительство всегда можно законсервировать и начать при более благоприятных условиях.
Теперь немного подробнее. Разница в 40% между участком с подрядом и без получается за счет отсечения накруток от застройщика. Так как компания, купившая или арендующая землю у основного собственника (местной администрации) закладывает в стоимость «подрядного» варианта свои расходы на аренду земли, уплаты процентов по кредиту (если взяли кредит в банке на проект) и страховку рисков (если участки не будут быстро продаваться).
Просчитать стоимость сотки в каждом районе достаточно просто – каждый покупатель отслеживает цены в понравившемся районе по объявлениям и другим источникам. Поэтому тут добавить «расходы на проблемы застройщика» сложно.
В случае же участка с подрядом покупатель не может знать все цены на строительные материалы и услуги строителей. Поэтому включить сюда дополнительный процент на проблемы застройщика – обычная практика для девелоперов коттеджных поселков.
Участок без подряда вроде бы находится в полной власти его владельца и он сам может выбирать, кто и когда будет строить его загородный дом. Почему «вроде бы»? Продолжаем читать информацию к размышлению. Конечно, если вам интересно:)
Сложности при покупке участка без подряда
Установленных форм документов для оформления при купле-продаже земельных наделов на сегодняшний день нет. Поэтому договор обычно составляется в произвольной форме самой компанией-застройщиком коттеджного поселка. И здесь самое время напомнить…
Каждый застройщик имеет собственных юристов в штате, поэтому объяснять в чью пользу обычно составляется договор, не будем. Просто напомним, что в него могут быть и обычно обязательно включаются дополнительные условия, которые сводят на нет все плюсы участка без подряда. Например:
- Коттедж должен быть построен только по 1-2 проектам, разрешенным в поселке.
- Проект дома должен быть согласован с архитектором компании. При согласовании выясняется, что строить можно только в определенном стиле и из определенного материала.
- Разрешается использовать только строго указанные материалы для отделки. Естественно, для создания общего архитектурного облика.
- Даже ограждение границ земельного надела должно быть согласовано с девелопером коттеджного поселка.
Все ограничения и дополнительные условия ведут вас в офис компании-застройщика. Что выливается в предложение услуг «своей» бригады и поставок стройматериалов. Кроме того, о собственных вкусовых предпочтениях и представления о комфортной жизни можно забыть – вам просто тупо навязывают свой вариант. Поэтому различий между «безподрядным» и «подрядным» случаями строительства здесь немного.
Еще один вариант подобного добровольно-принудительного предложения услуг от застройщика поселка состоит в следующем. Договор купли-продажи земельного участка составляется без вышеперечисленных дополнительных условий. Вам предлагается только соблюдать Устав коттеджного поселка. А вот уже в самом Уставе и находятся в красиво оформленном виде "подводные камни" с юридически безупречными формулировками.
И еще раз про участки без подряда…
Про плюсы и минусы участка с подрядом написано в следующей статье. Но на наш взгляд, "безподрядный" вариант все же предпочтительнее. Так как дает меньше возможностей залезть в ваш карман строителям и подрядчикам. Но и требует в разы больше сил, времени и нервов. Тут уж выбирать вам, дорогой читатель блога "Дом под Питером". Кроме того, на всякий случай -
Напоминаем, что вне зависимости от того, покупаете вы землю с подрядом или без, вам должны предоставить:
Размежеванный земельный надел, который имеет четкие границы, зарегистрированные в государственном кадастровом плане. То есть участок должен быть поставлен на кадастровый учет и при покупке продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, зарегистрированный в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Только после этого и стоит оформлять сделку купли-продажи. А с подрядом или без – решать вам. Информацию к размышлению вы уже получили:)
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО