земельный участок и полезные советы для его покупки

Про особенности юридического оформления покупки земли под строительство в Ленинградской области уже рассказывалось в специальной статье. Сегодня предлагаем полезные советы для тех, кто собирается купить земельный участок под Питером и желает учесть все тонкости этого дела. Ну почти все:)

Полезные советы покупателю земли

Как уже не раз говорилось на блоге, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Если это еще не было сделано, то необходимо:

  1. Провести межевание участка, оформив договор с геодезистами (компания должна иметь лицензию).
  2. На основании проведенных работ провести все необходимые действия для постановки земельного надела в кадастровый реестр.

Стоит ли заниматься этим покупателю, дело самого покупателя. Но подписание договора купли-продажи земельного участка без этой подготовки невозможно.

Примечание: межевание должно проходить с участием владельцев соседних земель, так как почти всегда бывают сложности с границами «владений». И сосед, которого обошли вниманием при уточнении размеров в процессе межевания, вполне может стать источником проблем в будущем. Даже незначительные отклонения в плане участка с «захватом» нескольких десятков соседских квадратных сантиметров могут стать поводом для обращения в суд. Поэтому желательно иметь письменное согласие всех соседей по границам участка об отсутствии претензий к проведенному межеванию.

 Дополнительные документы для договора купли-продажи участка

Два основных документа – кадастровый паспорт и государственное свидетельство о праве на землю уже рассматривались здесь. Теперь же напомним, что земельный участок со статусом ИЖС (или ЛПХ в пределах территории населенных пунктов) является недвижимостью и его купля-продажа сопровождается таким же пакетом документов. То есть кроме основных документов в пакет обязательно должны входить:

  1. Согласие супруга/супруги продавца и покупателя, заверенное у нотариуса (либо справка, что человек не состоит в браке).
  2. Паспорта и их ксерокопии с каждой стороны.
  3. Справка об отсутствии строений на участке. Если есть постройки – см. ниже.

Земельный участок с дополнительными постройками (баня, гараж, летний домик или кухня), которые не оформлены документально – это как минимум проблемно для будущего владельца. Так как оформление «самостроя» в дальнейшем ляжет на плечи покупателя.

Если не сможете все сделать в соответствии с законодательными нормами, то снос построек опять же будет заботой исключительно нового собственника. То есть вас – покупателя земельного участка с постройками, не зарегистрированными в БТИ. Более подробно этот вопрос рассмотрен в статье «Недостроенный дом на участке: купить грамотно».

Есть и другие небольшие нюансы в деле покупки земельного участка. Они будут рассмотрены в следующих статьях. Так как эта уже слишком затянулась. Заглядывайте и Удачи:)

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required