Вы решили строить свой дом под Питером и подыскиваете земельный участок с домиком или без. Желание понятное и вполне осуществимое. Но предлагаем несколько советов, которые должны помочь обойти «подводные камни» при юридическом оформлении вашего желания. Так как в этом деле есть свои тонкости и сложности.
Документы для покупки земли в ЛО
Главные документы, которые должен предоставить вам продавец приглянувшегося участка – это кадастровый паспорт и свидетельство о праве на землю. С этим бывают сложности, так как пригороды Санкт-Петербурга представляют собой массивы садоводческих товариществ, где садоводы-любители не усложняли себе жизнь оформлением необходимых документов. В этом случае вам будет полезна информация из этой статьи.
Если же с документами более-менее повезло и участок приватизирован, то необходимо помнить:
Кадастровый паспорт при покупке земли под ИЖС необходим. Причем в нем обязательно должно быть указано:
- Адрес участка.
- Размер участка.
- Вид разрешенного использования (в случае строительства капитального дома - ИЖС).
- Обременения (наличие инженерных сетей общего пользования и т.д.). Подробности здесь.
Если земельный надел находится в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), подтверждение прав на землю и его границы можно получить в правлении товарищества. Но справку полученную таким путем, всегда можно оспорить и она не является основным официальным документом. Это только отправной пункт для окончательного оформления права на землю в государственном регистрирующем органе (для Ленинградской области - Росреестре).
Кадастровый паспорт участка свидетельствует, что земля поставлена на государственный учет и приватизирована, что границы определены и оспорить их нельзя. Говоря простым языком, кадастровый паспорт земельного участка – это ваша «броня» от возможных недоразумений в будущем, так как выдается государственным регистрирующим органом. А спорить с гос. органами никто не будет.
При покупке земельного участка не забудьте …
Но кадастровый паспорт еще не окончательная точка в деле приобретения места для строительства или жизни за городом. Не менее важен договор купли продажи и его правильное оформление.
При заключении договора купли-продажи должны быть указаны: цена, описание самого участка, вид разрешенного использования и другие особенности участка (существующие обременения и т.д.). Продавец обязательно должен предоставить правоустанавливающий документ о праве собственности на землю, зарегистрированный в Росреестре.
Все остальные документы (выплаты, налоги и т.д.) желательно, но не так строго регламентированы при продаже-покупке земли под строительство. Надеемся, что вам пригодится информация, изложенная выше. И неожиданностей, особенно неприятных, после покупки земельного участка у вас не будет. Удачи.
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО