документы для покупки земли в Ленинградской области

Как уже упоминалось в статьях здесь и здесь, купить земельный участок под Санкт-Петербургом несложно. Достаточно четко следовать предписаниям законов РФ и собрать необходимый пакет документов перед началом строительства дома под Питером и затем правильно оформить построенный дом. Но там же упоминались и особые условия – «с обременением». Разберемся подробнее, что подразумевается под этим термином и как избежать недоразумений при покупке земельного участка с обременением.

Говоря коротко, обременение земельного участка – это ограничение в строительстве по вашему выбранному проекту, финансовые обязательства прежнего владельца (продавца), наложенные на участок и некоторые другие аспекты (см. ниже).  

Подчеркиваем, что все сложности, затрудняющие строительство под ИЖС или покупку земельного участка должны быть выяснены еще до подписания договора купли продажи. Так как утаивания продавцом некоторых моментов (обременений), выльется в дополнительные затраты времени, нервов и денег. А  это могут быть:

Технические обременения при ИЖС

По вашему земельному участку могут проходить инженерные коммуникации общего пользования (газопровод, водопровод, телефонный кабель и т.д.). То есть на определенных квадратных метрах земли строительство невозможно. Все это должно быть указано в кадастровом паспорте при покупке земли в обременениях.

Кроме того, для загородных домов в любом регионе РФ на участках под ИЖС существуют общие ограничения:

1. Этажность не выше 3.
2. Дом должен быть только одноквартирный (с одним подъездом и на одну семью).

Как примечание можно отметить уловки строителей, возводящих многоквартирный дом на участке под ИЖС. Покупатели квартир в подобных «совместных владениях» имеют право только на долю в общей собственности. Что значительно затрудняет процесс продажи квартиры, если возникает такая необходимость. Подробности будут описаны в отдельной статье.

Особые обременения при строительстве дома

Но есть и другие ограничения, которые характерны только для вашего района. Например в гг. Сестрорецке и Зеленогорске, относящиеся к городу федерального значения Санкт-Петербург, все здания старше 1956 года считаются исторической ценностью и не подлежат сносу. А если даже их можно снести (реконструкция невозможна, а есть риск обрушения), то на этом месте должна быть построена точная копия снесенного здания.

Узнать об этих обременениях можно на сайте администрации вашего населенного пункта. А если такового не окажется в Сети, то необходимо посетить саму администрацию и навести справки.

Еще один ограничивающий момент – требования к внешнему облику домов в организованных поселках (коттеджи, таунхаусы). Как уже упоминалось в статье про КП «Балтийская слобода», строить даже собственный дом с подъездными путями, забором и калиткой можно только в определенном экостиле. Подобные ограничения характерны практически для всех современных поселков. То есть проект вашего дома должен быть утвержден местной управляющей компанией и соответствовать общему стилю поселка. Как правило, в каждом организованном поселке есть несколько готовых проектов домов, из которых и предлагается сделать выбор.

Кроме того, для домов в природоохранной зоне водоема, которых немало в Ленинградской области, существуют особые ограничения. Узнать их можно в Водном Кодексе РФ (ст. 65). Где подробно расписано, что и как можно строить в охраняемой государством зоне водоемов и какая деятельность в ней вообще возможна. Не забывайте, что контроль здесь осуществляют не только государственные органы но и общественная организация «Открытый берег» (СПб). Подробности здесь.

Надеемся, что вы не зря зашли на блог и прочитали статью:) Ведь быть предупрежденным о сложностях при покупке земельного участка с обременениями – это избежать финансовых проблем и нервотрепки в инстанциях, доказывая свою правоту. По крайней мере, вы уже знаете о подобных трудностях. Значит обойдете «сложные места». Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required