Квадрокс — это малоэтажный дом на четыре семьи, с отдельным входом и придомовой территорией для каждой. Чем этот вид коттеджа отличается от таунхауса и в чем его плюсы и минусы, рассмотрим в статье.
Чем отличается квадрокс от коттеджа и таунхауса
На блоге «Дом под Питером» уже рассматривались блокированные дома — таунхаусы и коттеджи, плюсы и минусы каждого вида загородного дома. Отличием квадрокса от этих типов малоэтажных зданий является расположение входов для каждого собственника квартиры в этом блочном доме. В плане одно малоэтажное здание делится на четыре автономные секции и для каждой планируется собственный выход. Примеры планировки квадрокса можно посмотреть ниже.
Для дома заливается общий фундамент, на котором затем выстраиваются «крестом» межквартирные стены, дом подводится под общую крышу. Таким образом с соседями каждый сегмент дома имеет общими только две стены, крышу и фундамент. Межквартирные стены имеют большую толщину, чем все остальные. Этим достигается повышение звукоизоляции от соседних квартир – квадроксов (квадрохаусов).
Таким образом, отличием от коттеджа является соединение нескольких собственников под одной крышей. А от таунхауса – расположение выходов не по прямой и ограничением владельцев до четырех в одном блоке. Теперь рассмотрим
Преимущества и недостатки квадрокса
Как и в случае с таунхаусом, основным плюсом квардрокса является цена. Стоимость квадратных метров в квадрохаусе ниже, чем в стандартной квартире комфорт-класса при том же уровне удобств. И на порядок меньше по сравнению с коттеджами. Ведь экономия на строительстве в виде общего фундамента и крыши, подводки инженерных систем выливается в привлекательную стоимость всей дома-секции. Как достигается значительная экономия при строительстве таунхаусов было рассмотрено здесь, поэтому не будем повторяться.
Еще одним плюсом является пакетный набор для каждого квадрокса, в котором предусмотрено:
- Гараж.
- Отдельный вход.
- Подвал.
- Небольшой земельный участок перед входом.
Придомовая территория бывает от одной до четырех соток. Этажей бывает от одного до трех, так как этажность в сельской местности ограничена законом и не может быть выше трех.
Еще одним плюсом (но и минусом, см. ниже) является общая собственность на дом. Владельцем дома, состоящего из квадроксов, являются объединение четырех семей-собственников каждого. Поэтому все расходы на его содержание, делятся на четыре. В этот список входят:
- Благоустройство территории возле дома и поддержание чистоты.
- Взносы на содержание поселка, в котором находится квадрокс.
- Косметический ремонт дома.
Общая собственность становится минусом, когда наступает необходимость продать или совершить какие-либо другие действия с домом-блоком на общем фундаменте и на участке в общей долевой собственности. Все подробно описано здесь.
В остальном, квадрокс представляет собой хорошую возможность купить загородный дом с наименьшими затратами по сравнению с коттеджем и с большим уровнем комфорта, чем в блоке таунхаусов (меньше соседей и других раздражителей). Для Ленинградской области советуем обратить внимание на квадрохаусы от компании «Айдадом», так как этот вид загородной недвижимости продвигается именно здесь. Удачи.
Связанные посты
Чек-лист для покупки дома с участком
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО