На рынке загородного строительства достаточно часто покупатели ищут недостроенные дома. Выгода вроде бы очевидная – недостроенные дома можно купить дешевле. Но насколько эта выгода ощутима по окончанию строительства и какие подводные камни существуют при оформлении недостроенного дома на земельном участке? Разберемся подробнее.
Что такое недостроенный дом
Под этим словом, описывающем состояние объекта на земельном участке может скрываться достаточно много вариантов остановки строительства: только фундамент, строительная «коробка» без окон и дверей, почти готовый дом, но без подключения к инженерным коммуникациям и т.д. Но пункт, по которому определяется незавершенное строительство, остается одним: нет акта ввода в эксплуатацию.
Это все понятно, скажет читатель, но в чем заключается сложность при оформлении? Дело в том, что даже недостроенное здание на земельном участке должно быть оформлено по действующим правилам и нормам. Поэтому у желающего купить недостроенный дом есть два варианта покупки:
- Купить как земельный участок и самому заняться оформлением недостроенного здания.
- Купить участок с уже зарегистрированным недостроенным объектом с готовым пакетом необходимых документов (разрешение на строительство, утвержденный проект и т.д.).
В первом варианте вы берете на свои плечи довольно ощутимую ношу согласований и завершающего строительства. Согласования могут вылиться в довольно крупную сумму, если строительство велось без разрешительных документов. Поэтому в этом варианте недострой на участке – только лишние проблемы и затраты.
Во втором варианте на покупателя возлагаются затраты только на само строительство. Но и здесь есть нюансы, которые необходимо учитывать.
Как проверить недостроенный дом на качество
По действующим нормам загородного строительства до начала стройки ваш продавец должен был оформить в местной администрации как минимум два документа:
- Разрешение на строительство.
- Утвержденный проект загородного дома.
При этом у него на руках должен быть кадастровый паспорт участка, в котором указан вид разрешенного использования: «ИЖС» или «ДНП», «ЛПХ» (если в пределах территории населенного пункта). Об особенностях использования земельного участка см. здесь.
Если с документами все в порядке, то покупателю перед решительным шагом подписания договора купли-продажи настоятельно рекомендуется провести строительную экспертизу. Для этого нужно просто пригласить специалистов из лицензированной организации. Сделать это нужно обязательно, так как неподготовленному человеку трудно увидеть все отличия между проектом и реально существующим недостроем. В заключении вам грамотно и со знанием дела предоставят:
Расчет необходимых затрат для доведения недостроенного дома до заключительного этапа – ввода в эксплуатацию.
Экспертное мнение о качестве возведенного объекта.
Рекомендации для дальнейших строительных работ.
Экспертиза относительно недорогая, но убережет вас от многих неприятных неожиданностей. Если вас удовлетворят результаты строительной экспертизы недостроя, то остается только подписать договор купли продажи и найти грамотных мастеров–строителей. Либо самому закончить недостроенный дом на участке, если вы «рукастый» и сложности строительства вас не пугают. В любом случае желаем — Удачи.
Связанные посты
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО