Продолжаем цикл статей об обременениях земельного участка. Сегодняшний пост будет кратким, так как рассматриваются особые условия расположения земельной собственности: возле водоохранных зон водоемов, в санитарной зоне водозаборных сооружений, около линий передач и магистральных газопроводов и других режимных объектов.
Запреты на продажу земельного участка
Кратким пост будет не потому, что нечего написать:) Просто есть жесткое правило: в санитарных зонах и возле режимных объектов участки не могут находиться в частной собственности. Максимум, что может делать владелец земельного надела, полученного по наследству или от предприятия – выращивать огородную продукцию для своего стола. Приватизировать подобные земельные участки и строить на них дома для постоянного проживания нельзя.
Несколько лучше обстоят дела с землей вдоль водоемов: водоохранная зона не столь жестко регламентирована. Подробно этот вопрос был рассмотрен здесь, поэтому кому интересно – проходим по ссылке.
Обременения в зоне культурного наследия и другие
Отдельно нужно упомянуть участки в охраняемой зоне культурных памятников. Что достаточно часто встречается в Ленинградской области, богатой на загородные дворцы и архитектурно-парковые ансамбли. Первое, что нужно сделать при желании купить земельный участок возле объекта культурного наследия – это узнать об ограничениях на строительство, существующие в районе предполагаемой покупки. Более подробно можно прочитать здесь.
Кроме того, вам могут предложить купить дешево земельный участок без особых «бумажных хлопот» - пока еще действует «дачная амнистия». Но проблема в том, что на землю может быть наложено обременение: собственник участка может находиться в состоянии судебного разбирательства и все его недвижимое имущество будет арестовано до окончания судебного процесса. Именно этим и объясняется дешевизна и сговорчивость на скидку владельца участка. Весь подвох выяснится, когда вы начнете оформлять покупку полностью по действующим правилам.
Как проверить обременения земельного участка
Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, связанную с неизвестными обременениями, необходимо тщательно проверять все документы у владельца земли. И начинать нужно со справки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Проверить положение дел можно самостоятельно – реестр находится в общедоступном состоянии по Интернету. Для проверки нужен кадастровый номер участка и его точный адрес. В ЕГРП можно найти все обременения, которые наложены на землю. Компьютер теперь есть практически в каждом доме, так что проблем возникнуть не должно. После выяснения положения дел по реестру, уже дальше собирать все необходимые сведения. Напоминаем, что даже в ЕГРП случаются неточности. Удачи.
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО