Земельный участок на берегу водоема всегда с обременениями

Не торопитесь покупать земельный участок, не проверив все документы на него. Так как бывают ситуации, когда продавец намеренно скрывает обременения земельного участка. Еще бы! Ведь есть такие сложности, которые отпугнут потенциальных покупателей далеко и надолго. Одним из таких вариантов обременений является сервитут. Слово и понятие сложное и не всегда понятное неподготовленному человеку, находящемуся в поисках тихого и спокойного места для жизни за городом. Но обо всем по порядку.

Сервитут – что это и как ограничивает права собственника земли

Для начала приведем краткую характеристику простыми словами и примеры.

Сервитут – право бесплатного или частично-платного использования земли в чужой собственности.

Если объяснить на примерах, то:

Допустим, вы купили дом  на берегу с земельным участком. И границы вашей собственности расположены таким образом, что пройти к водоему можно только по вашей земле. Или на другие участки, расположенные дальше, дорога пролегает по вашей территории. Спорная территория, как правило, отдается под нужды населения и на нее накладывается сервитут.

Как частный вариант сервитута можно упомянуть ремонтные работы, из-за которых перемещение транспорта или людей становится возможным только по вашей земле или здесь же находится дорога на водопой или выпас скота с ближней фермы. Опять же накладывается обременение в виде сервитута.

Еще один из вариантов: на участке находится столб - опора электролинии. Если это "самодеятельность" соседей по поселку и на опору нет документов, то его можно снести по решению суда. Но для этого необходимо обратиться с иском и выиграть, что бывает непросто.

При покупке земельного участка подобное обременение может быть указано в договоре. Если вы отказываетесь принимать подобные ограничения в правах, то сервитут могут наложить через суд. Если принимаете, то необходимо перезаключить договор аренды.

Но на практике обычно происходит по-другому. При покупке с участком одновременно передают и арендатора, использующего проблемный кусок земли (как правило, бесплатно). Так как владение и проведение операций с участком не исключает сдачу некоторого сегмента в аренду. О наличии арендатора (в лице местной администрации) вас в известность не ставят.Поэтому купив недорого земельный надел, вы с удивлением узнаете об условно используемом куске вашей земли.

Можно обратиться в суд и отстаивать свои права. Но лучше перед покупкой недорогого участка заинтересоваться – почему он стоит так дешево? Тогда неприятных неожиданностей будет меньше. В заключение напоминаем, что существуют и другие обременения земельного участка. Часть из них уже была рассмотрена здесь. Остальные проблемы и сложности при покупке загородной земли будут рассмотрены в следующей статье. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required