дачный дом и оформление в собственность

Дачная амнистия, продленная до 2018 года, может сослужить неплохую службу для покупателя загородной недвижимости, если дом на участке не легализован. Как минимум это обойдется на 10-15% дешевле по сравнению с покупкой зарегистрированного по всем правилам дачного строения. Каким образом оформление дачного дома в собственность и дачная амнистия сочетаются при покупке участка за городом, рассмотрим в статье.

Дачная амнистия и оформление жилого дома

Все очень просто: неоформленная недвижимость на садовом участке – это повод «сбить» цену. Так как оформлять незарегистрированное строение придется уже новому владельцу земли. А поскольку он официально покупает только земельный надел с определенными границами без какой-либо недвижимости, то и платит он, опять же по документам, только за землю. А расходы по оформлению «самовольно построенного» берет на себя. Что позволяет требовать скидку 10-15%.

От блога «Дом под Питером» напоминаем: перед покупкой земельного участка его необходимо проверить на обременения, квитанции должны быть в порядке (выплаты прежнего владельца земли в СНТ/ДНП), а все другие документы собраны и подготовлены к продаже. Подробности можно прочитать в статье "Покупка-продажа дачи с участком".

После переоформления всех прав на участок, новый садовод может заняться упрощенной формой регистрации дома (как разрешается по «дачной амнистии»). Все «удовольствие» обойдется подачей документов в одно окно МФЦ, уплатой 350 рублей и двух недель ожидания.

Конечно, при условии, что собраны и находятся в полном порядке все

Документы для оформления дома на участке

  • Заявление для регистрации права собственности в гос. регистрирующий орган (Росреестр/МФЦ).
  • Квитанция о уплаченной гос.пошлине (350 рублей).
  • Паспорт заявителя (оригинал и ксерокопия).
  • Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества.
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок.

Примечание. Декларацию об объекте недвижимости можно заполнить самостоятельно. Но если в дальнейшем вы планируете перестраивать или страховать дом, то лучше обратиться к услугам специалистов из БТИ. Так как обращаться все равно нужно будет к ним – для составления технического паспорта здания.

Расценки на изготовление технического паспорта загородного дома на весну 2015 года примерно следующие: за дом жилой площадью до 150 квадратных метров потребуют до 15 тыс. рублей. Времени это займет до трех недель с момента обмера здания.

Обратите внимание: после легализации дома на садовом участке, вам нужно будет платить налог с кадастровой стоимости загородного строения. Поэтому прежде чем предпринимать все выше указанные действия, просчитайте выгоду от оформления дома на садовом участке. Весьма вероятно, что налог окажется настолько большим (учитывается рыночная стоимость земли), что экономней будет оставить все как было при покупке. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required