Участок с подрядом под Питером

Продолжаем рассказывать о сложностях при покупке земельного участка с подрядом и без. В прошлой статье предлагалась информация для обдумывания о плюсах и минусах участка без подряда, а также проблемы этого варианта. Сегодня продолжим писать о плюсах и минусах земельного участка с подрядом и, естественно, его возможных «подводных камнях».

Для начала напомним, что земельный участок с подрядом – это покупка/оформление в аренду земельного надела с одновременным заключением договора с застройщиком поселка о строительстве дома на этой земле.

Плюсы земельного участка с подрядом

Покупка участка с подрядом может понравиться людям, у которых нет времени на строительство загородного дома, но есть лишние деньги на оплату услуг посредников-подрядчиков. В роли подрядчика обычно выступает застройщик/девелопер коттеджного поселка. С ваших плеч снимаются заботы о:

  • Проведение инженерных коммуникаций.
  • Разработке проектов застройки участка и проекта дома.
  • Строительство дома и подсобных сооружений.

Кроме того, при покупке участка с подрядом проект дома уже имеется и его разработка входит в общую стоимость. При этом проект согласован в надзорных организациях, а все необходимая документация для строительства и смета готовы. Вам остается только выбрать из предлагаемых вариантов коттеджей. Как правило, для выбора предлагается 2-5 видов загородного дома с различной стоимостью.

Плюсом можно назвать конкретные сроки выполнения работ и сдачи дома, зафиксированные в договоре подряда. Другое дело, что сроки зачастую срываются…

Минусы земельного участка без подряда

Как уже говорилось в предыдущей статье, для людей экономных и умещих считать деньги предпочтительнее «безподрядный» вариант. Список минусов участка с подрядом без труда убедит вас в этом:

  1. Выбор подрядчика от вас не зависит. Если вы заметите халтуру на стройке, то максимум, что будет – объявят выговор строителям. Но менять рабочих не будут. А переделывать надо заставлять и контролировать.
  2. Предлагаемые проекты коттеджей могут не соответствовать вашим вкусам, но других не будет.
  3. Цены и качество стройматериалов будут вне вашего контроля.
  4. Реальные условия строительства и квалификация рабочей силы заставляют постоянно проверять ход работ на стройке. Так что экономия времени в случае участка с подрядом иллюзорная.

Если вы все же решились выбрать этот вариант, то постарайтесь составить договор с включением штрафных санкций за нарушение сроков, качества и всего, что можно отнести к невыполнению обязательств (вплоть до перечисления строительных материалов). Как можно подробнее пропишите в документе что, как и когда должно быть построено. И, конечно, обязательно перед подписанием договора отнесите его на проверку опытному юристу. Возможно, именно это сохранит вам время, силы и деньги. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required