Желание купить загородный дом можно осуществить покупкой таунхауса. Но в этом случае перед принятием окончательного решения необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором и выстроен блок-дом, будет в вашей собственности. В противном случае, возможны неприятные сюрпризы. Поэтому так важен:
Статус земельного участка в поселке таунхаусов
Если дом выстроен на землях населенного пункта с видом разрешенного использования «жилищное строительство» или «малоэтажное строительство», то участок может быть оформлен только в долевой собственности. Дело в том, что в этом случае таунхаус оформляется как квартира в малоэтажном доме. Поэтому земля, на которой стоит дом, является общей собственностью всех живущих в этом доме. Хотя он и «вытянут» по боковой стороне по земле и каждый хозяин имеет собственный вход и участок земли перед крыльцом.
Долевая собственность имеет неприятные последствия: вы не можете проводить изменения на участке без согласия всех дольщиков, а также при покупке-продаже дома их согласие обязательно. То есть, говоря простым языком, даже забор нельзя поставить у себя на земле без согласования.
Еще одна возможность – строительство на сельхоз/угодьях под видом дачного кооператива (ДНП). В этом случае земля дается в аренду и дома можно строить только для временного проживания. Но застройщики могут и не поставить в известность покупателя или пообещать перевести статус участка в ИЖС в ближайшее время (которое никогда не наступит).
Это один из самых ненадежных вариантов. Но пока не наступил срок окончания «дачной амнистии», этот вариант имеет место быть. Для официальной регистрации застройщику достаточно предъявить документ о праве собственности на землю и техпаспорт на дом (который является блочным). Но ведь аренда на землю когда-нибудь закончится. И владельца таунхауса могут «попросить» покинуть участок с домом.
Более надежный способ – строительство на участке под ИЖС, но под видом индивидуальных домов. Застройщик просто строит таунхаусы, а оформляет их как индивидуальные (со своим участком и отдельными инженерными системами). Возможность подобного строительства появилась благодаря лазейкам в законодательстве. При этом варианте строительства, земельный участок оформляется в индивидуальную собственность. Нежелательными последствиями могут быть судебные разбирательства, в ходе которых выяснится истинное положение вещей. И тогда договор о покупке земельного участка будет признан недействительным. То есть, вы просто выбросили деньги на ветер. Есть и другие нюансы при покупке таунхауса и земельного участка. Более подробно они будут рассмотрены в следующих статьях.
Полезные статьи
Купить коттедж: чек-лист для принятия быстрого решения
Электричество в коттеджных поселках: тонкости и сложности
Как оформить земельный участок в собственность
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО