поселок таунхаусов в Ленинградской области

Желание купить загородный дом можно осуществить покупкой таунхауса. Но в этом случае перед принятием окончательного решения необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором и выстроен блок-дом, будет в вашей собственности. В противном случае, возможны неприятные сюрпризы. Поэтому так важен:

Статус земельного участка в поселке таунхаусов


Если дом выстроен на землях населенного пункта с видом разрешенного использования «жилищное строительство» или «малоэтажное строительство», то участок может быть оформлен только в долевой собственности. Дело в том, что в этом случае таунхаус оформляется как квартира в малоэтажном доме. Поэтому земля, на которой стоит дом, является общей собственностью всех живущих в этом доме. Хотя он и «вытянут» по боковой стороне по земле и каждый хозяин имеет собственный вход и участок земли перед крыльцом.

Долевая собственность имеет неприятные последствия: вы не можете проводить изменения на участке без согласия всех дольщиков, а также при покупке-продаже дома их согласие обязательно. То есть, говоря простым языком, даже забор нельзя поставить у себя на земле без согласования.

Еще одна возможность – строительство на сельхоз/угодьях под видом дачного кооператива (ДНП). В этом случае земля дается в аренду и дома можно строить только для временного проживания. Но застройщики могут и не поставить в известность покупателя или пообещать перевести статус участка в ИЖС в ближайшее время (которое никогда не наступит).

Это один из самых ненадежных вариантов. Но пока не наступил срок окончания «дачной амнистии» в 2015 году, этот вариант имеет место быть. Для официальной регистрации застройщику достаточно предъявить документ о праве собственности на землю и техпаспорт на дом (который является блочным). Но ведь аренда на землю когда-нибудь закончится. И владельца таунхауса могут «попросить» покинуть участок с домом.

Более надежный способ – строительство на участке под ИЖС, но под видом индивидуальных домов. Застройщик просто строит таунхаусы, а оформляет их как индивидуальные (со своим участком и отдельными инженерными системами). Возможность подобного строительства появилась благодаря лазейкам в законодательстве. При этом варианте строительства, земельный участок оформляется в индивидуальную собственность. Нежелательными последствиями могут быть судебные разбирательства, в ходе которых выяснится истинное положение вещей. И тогда договор о покупке земельного участка будет признан недействительным. То есть, вы просто выбросили деньги на ветер. Есть и другие нюансы при покупке таунхауса и земельного участка. Более подробно они будут рассмотрены в следующих статьях.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required