участок с назначением ЛПХ

 

На блоге «Дом под Питером» уже упоминался статус земельного участка «ЛПХ» в статьях, где были рассмотрены все предыдущие обозначения ДНП, ИЖС и СНТ с точки зрения покупки загородного дома. Теперь самое время объяснить что такое это – ЛПХ и как этот статус земельного участка может повлиять на стоимость коттеджа и, что более важно, на законность его постройки.

Земля ЛПХ что это

Аббревиатура ЛПХ – расшифровывается как «личное подсобное хозяйство». То есть участок выделяется для ведения подсобного хозяйства его владельца.

Статус ЛПХ дает больше возможностей, чем статус ИЖС. Так как кроме строительства жилья, на земельном участке можно вести личное подсобное хозяйство. Под этим понимается:

  • Разбить сад.
  • Посадить огород.
  • Создать мини-ферму для выращивания домашней птицы и животных.
  • Обустроить теплицы для выращивания фруктов, ягод и овощей.
  • Производить на земле продукты не только для личного пользования, но и на продажу.

При этом статус ЛПХ позволяет не отчитываться перед налоговыми органами, так как это форма непредпринимательской деятельности и продаете вы излишки со своего стола.

Вид разрешенного использования позволяет строить дом, выращивать фрукты и овощи, разводить домашний скот. Все вроде бы отлично. Но…

ЛПХ: когда жилой дом строить нельзя

Построить дом на земельном участке с видом разрешенного использования ЛПХ можно только в том случае, если участок находится на территории населенного пункта. В этом случае он называется приусадебным.

Если же земельный надел находится в категории «земли сельскохозяйственного назначения»,то возводить на нем любое жилье нельзя. В этом случае земля характеризуется как «полевой участок». Только небольшие временные подсобные постройки для фермерской деятельности (бани и другие личные постройки к ним не относятся). Таковы правила, регулирующие использование земли в РФ на сегодняшний день.

Именно это и нужно уточнять, если вы собираетесь купить дом под Питером. Вид и категорию земельного участка необходимо смотреть в кадастровом паспорте участка.

В заключении нужно отметить, что у земли ЛПХ есть плюсы по сравнению с ИЖС: здесь меньше налоги, подключение инженерных коммуникаций обходится в меньшую сумму, тарифы на газ и свет ниже. Но по мнению экспертов, личное подсобное хозяйство становится все менее распространенным. Так как все больше людей выбирают жизнь за городом только в виде комфортабельного дома, а для работы предпочитают город. То есть фермерство, для кого и предназначен назначение ЛПХ практически его не использует.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required